北安河(浅山脚下的“詹天佑奖”社区：中建方程北安河安置房项目以科技融汇绿意与乡愁)

来源：央广网

当清晨的阳光透过薄雾洒在北京市北安河安置房社区的楼宇间，预示着新一天的开启。在社区内宽敞的公共休闲区，几位老人正带着孙辈嬉戏，欢声笑语洒满庭院。年轻人已经收拾妥当，搭乘紧邻社区的16号地铁线，快速而便捷地抵达市区的办公点。

在交付使用8年后的2025年，由中建方程投资建设的北安河安置房项目迎来新的喜讯——荣获由中国土木工程学会颁发的第二十一届“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。这项中国土木工程领域的最高荣誉，不仅是对项目工程质量与科技创新的认可，更折射出数万回迁居民从“有房住”到“住好房”的幸福蜕变。

2017年完成交付的安置房项目，如何能在数年后斩获大奖？这座 “金奖小区”，到底蕴藏了哪些科技密码与绿色匠心？

群众全程参与 留住一抹乡愁

位于北京市海淀区西北角的苏家坨镇北安河东、西区定向安置房项目，西侧与北侧紧依燕山余脉的浅山丘陵带，背山望水的自然条件优越。该项目是2015年北京市重点民生工程，也是当时北京在建规模最大的安置房建设项目，由76栋住宅楼、地下车库和11栋配套公建组成，总建筑面积约122万平方米，于2015年6月份启动建设施工，2017年3月份交付使用。

回忆起项目的开发建设过程，原北安河项目副总经理王艳山感慨道：“我们公司接手该项目时，周围几个村庄都完成了拆迁，老百姓都盼着能尽快住上踏实房。因此，我们从规划设计阶段就把‘老百姓满意’放在第一位。”

在项目规划阶段，中建方程就在户型设计、景观营造、文化传承等方面从安置群众需求出发，多渠道听取群众意见，保障群众的知情权、参与权。听取安置群众建议并结合现场实际，北安河安置房项目确定了南北通透的小高层板式住宅设计，规避掉传统安置房中拥挤的塔楼、狭窄的楼间距等缺点，居住舒适性明显提升。

“您看楼栋的排布，不是整齐划一的‘排排坐’，而是前后错位、塔板相间，既形成了丰富的空间轮廓，又保证了每一户的采光。”王艳山指着小区规划图介绍，项目通过专业软件模拟计算，调整建筑物布局、层数及窗口高度，确保住宅楼在大寒日都能满足2个小时的日照要求。

在户型设计上，全部采用一梯二户和一梯四户组合板式住宅，户型方正、通风优良，较大程度满足家庭居住需求。“当时我们组织群众参与户型投票，有的想要大客厅，有的希望多一个储物间，我们综合大家的意见，优化出了5种主力户型，兼顾实用性和舒适性。” 原北安河项目工程部负责人夏英利说。

走在社区内，会看到很多老年人在休憩散步，老年人比例较高也是安置房社区的共同特点。为此，北安河项目在适老化改造上花足心思。小区人行道路纵坡不大于5%，台阶处均设置轮椅坡道和扶手；住宅及配套设施入口配备无障碍坡道，电梯采用无障碍设计；公共卫生间设置无障碍厕位和紧急呼叫按钮。

当村民从自然聚居的村落平房，搬到统一规划的社区楼房，该如何留住“乡愁”，也是中建方程认真思考的问题。为此，该项目还在景观设计中融入当地文化元素，每个地块核心区域放置1-2个体现乡土文化的雕塑，共15处，用具象或抽象的方式再现农村生产生活场景；东西区各设置一组景观文化墙，展示村庄民俗文化；小区绿化以当地特色植物为主，东区种植柿子、杏树、板栗等，西区种植海棠、碧桃、枣树等，让居民在小区里就能找到乡土生活的味道；考虑到当地婚丧嫁娶“大席宴”的传统习俗，在小区里配置红白喜事操办场地和村民礼堂等。

高标准铸造 新技术赋能

“凡事‘预则立，不预则废’。从北安河安置房项目启动，我们就定下很高目标，就是要高标准打造出样板工程。用现在的话说，就是打造高品质的‘好房子’。”王艳山说。

北安河安置房项目建设工期仅18个月，却创造了多项行业标杆，先后荣获 “北京市结构长城杯金奖”“AAA 级安全文明标准化工地” 等称号，这背后离不开严格的质量管控和先进技术的支撑。

在质量管控方面，项目创新采用 “样板引路”“实测实量”“分户验收” 等措施，确保工程质量全程可控。每个分项工程开工前，都会在现场做实体样板，组织甲方、监理和施工单位验收，合格后才能大面积施工；在主体结构、二次结构和装修阶段，进行100%实测实量确保过程精品；交付前，组织各方进行100%分户验收，确保每户居民都能拿到“合格房”。

“‘三检制’落实得好，项目质量管控就不会差。”夏英利说，为了调动大家的积极性，项目认真落实施工过程质量验收，加大了奖励和处罚力度，对质量优秀的班组给予奖金奖励，对不合格的班组进行通报批评并要求整改。

詹天佑奖的评选，较为看重项目在科技创新的应用，而新技术的广泛应用更是北安河安置房项目的核心竞争力。住建部2017年推广的10项新技术中，该项目推广运用的新技术共有8大项32小项，实施成效显著，从设计、施工和新材料的使用上，都具有很高科技含量。

BIM（建筑信息模型）技术在该项目的大规模应用，改变了传统施工模式。“以前地下车库管线多，很容易出现‘打架’现象，比如通风、排水、给水、消防等管线交叉，施工时才发现装不进去，只能返工。” 夏英利说，项目通过BIM技术建立模型，提前对管线进行综合排布，优化管线路径。

多项技术的应用，既保证了工程质量，也节省了大量时间和成本。例如，模板脚手架技术中采用销键型脚手架及支撑体系，安全便利，有效地加快了施工进度；高强钢筋直螺纹连接技术，在保证施工质量的同时，节约钢材；长螺旋钻孔压灌桩技术，在确保施工人员安全的基础上加快了施工进度；工具式定型化临时设施技术，降低了传统做法造成的资源浪费。

智慧社区综合管理平台的建设，让小区管理更加高效便捷。平台整合了视频监控、周界报警、智能停车、智能照明、电力监测等11大系统，共安装室内外摄像机2013台、单元门禁主机 256台、停车系统61套等设备。通过智慧平台，可以实时监控小区情况，比如地库二氧化碳浓度超标时，系统会自动启动新风系统。平台还能对能耗数据进行分析，为小区节能改造提供依据，实现了从“被动维修”到“主动预防”的转变。

践行绿色低碳 实现节能减排

在中国“双碳”目标下，建筑领域的节能减碳至关重要。

王艳山说：“绿色低碳是詹天佑奖评选的重要标准，我们从规划设计到运营管理，始终把‘绿色’贯穿全过程，不仅为居民打造了环保健康的生活环境，还降低了生活成本。”

安装太阳能热水系统，是项目规划时安置群众提出的。为此，项目全部8095户住宅均采用了太阳能热水系统与建筑一体化，与外墙立面建筑效果相结合，是全国一次性投入建设使用数量最多、规模最大的项目。另外在一个地块的屋面安装了真空太阳能集热板，为裙房配套用房提供热水。

太阳能热水系统投入使用后的节能减排效果显著。据测算，每户安装一套80升容量的太阳能热水器，满足日常生活热水需求达60%以上。跟燃气或电热水器的家庭相比，一台太阳能热水器一年至少可省1000度电。安置房在全员入驻的情况下每年将省电800万度，几百万元的电费，具有巨大的经济效益。

该项目施工时，新能源车还没有大规模推广，但中建方程根据业主的反馈信息以及电动汽车正在快步进入家庭的实际情况，在正式交工前，在东西区分包突击、集中设置了充电桩位，及时解决了当时部分电动汽车业主的燃眉之急。

在北安河安置房项目，通过优化户型和窗体开窗位置设计，封闭式阳台以及采用高性能建材，实现了被动式建筑节能；采用分户构件式无水箱太阳能热水器、一级能耗五级排放标准壁挂炉、节能电气产品、具有节能拖动及节能控制方式的电梯、光导管自然照明、安装电动汽车充电桩，所有用水部位均采用节水器具和设备，并采用减压限流措施，在满足群众基本生活需要的同时，大幅节省建筑物全寿命周期煤、电、水消耗，被评定为“绿建二星”建筑。

海绵城市技术的应用是项目绿色建设的一大亮点。“我们希望通过海绵城市技术，实现雨水的‘渗、滞、蓄、用、排’，减少水资源浪费。” 王艳山介绍，项目将 92765 平方米绿地全部设计为下凹式绿地，占比100%，下雨时雨水可以快速渗入地下；公共停车场、人行道、休闲广场等区域采用透水铺装，透水率达100%，有效减少地表径流；室外广场、道路的雨水经雨水管道收集，最终进入各地块专门设置的雨水收集池内，之后经过滤、净化、消毒后，作为浇灌绿化用水、冲洗道路用水。

如今，走进北安河安置房小区，住宅错落排列、绿树连片成荫，老人们在广场上悠闲散步，孩子们在儿童乐园里嬉笑玩耍，智慧设备有序运行，绿色理念深入人心。这座荣获詹天佑奖的 “金奖小区”，正以科技与绿色为笔，书写着新时代民生工程的幸福篇章。

北安河安置房项目不仅是一个居住社区，更是中建方程践行绿色低碳理念、服务民生的生动实践。未来，中建方程将继续以詹天佑奖为激励，坚持科技创新和绿色发展，为更多居民打造安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”，为推进以人为核心的新型城镇化贡献央企力量。